Short-term rental rules in Vienna
Permit required. Yearly night limit: 90 nights per year, applies to a specific case (see the note).
Rules covered: Bauordnung fuer Wien (BO) para. 7a and para. 129 Abs. 1a (Kurzzeitvermietung); Wiener Tourismusfoerderungsgesetz (Ortstaxe). The table shows what the official pages state, with the wording and the date we read it. A row marked "Not stated" means the pages we read do not say; it does not mean there is no rule.
What the official pages state
| Rule | What the official page states | Source |
|---|---|---|
| Permit or registration | Permit required Exception permit (Ausnahmebewilligung, max 5 years) under para. 129 Abs. 1a BO needed outside residential zones for short-term rental above 90 days/year; in Wohnzonen regular short-term letting is not permitted Official wordingAb dem 1. Juli 2024 dürfen Wohnungen auch außerhalb einer Wohnzone nur noch mit einer auf maximal fünf Jahre befristeten Ausnahmebewilligung gemäß § 129 Absatz 1a BO zur Kurzzeitvermietung angeboten werden. | www.wien.gv.at read 2026-10-02 |
| Primary residence only | Not stated | — |
| Yearly night limit | 90 nights per year, applies to a specific case (see the note) 90 days per calendar year of temporary short-term letting ('Home-Sharing', without permanently giving up one's residence) is exempt from the permit; above that an Ausnahmebewilligung is needed Official wordingDavon ausgenommen ist eine 90 Tage pro Kalenderjahr nicht überschreitende vorübergehende kurzfristige Vermietung der Wohnung | www.wien.gv.at read 2026-10-02 |
| Renting the whole home | Not stated | — |
| Lodging tax | Applies; not a single percentage (see the note) Ortstaxe: guests pay; accommodation provider collects it and remits to the Magistrat; rate not stated on the saved pages Official wordingDie Inhaber*innen der Unterkunft haben diese Ortstaxe von den Gästen einzuheben und an den Magistrat abzuführen. | www.wien.gv.at read 2026-10-02 |
| Number in listings | Not stated | — |
| Penalties | Included in the $29 city report. See the report | — |
| How to register | Not stated | — |